大学毕业生暑期租房 注意合同细节

　　暑期到来，租房市场迎来一波租赁小高峰。有打算租房找工作的大学毕业生，也有准备租房陪读的家长。对于没有租房经验的人来说，除了看租金、户型、朝向、楼层，还要注意哪些细节？连日来，一些社区结合最近调解的租房纠纷，给出具体建议，供大家租房时参考。

　　看清具体条款

　　38岁的常先生在金阳南路1号院租了一套房，住了一年多，因工作调动，提前两个月退租。可是，结算费用时，房东拿出了当初签订的租房合同，以“租客无论任何原因提前退租，不予退费”为由，拒绝退还剩余房租。常先生觉得不合理，但签约时没细看条款，不知如何是好，随即向御德苑社区求助。网格员张睿玲详细了解经过，咨询了社区驻点律师。

　　律师表示，这属于不合理格式条款，单方面加重租客责任、排除租客合法权益，不符合相关规定，不具备法律效力。网格员据此与房东沟通，对方同意退费。对此，律师提醒：签约前务必细读合同条款，对于租赁双方都是一种保护，遇到纠纷可及时维权。

　　约定写入合同

　　租客吴女士今年5月份在安宁街89号院租了房。当初，房东口头承诺，设施有啥问题尽管说，他会负责维修。

　　入住没几天，吴女士发现卧室空调不制冷、卫生间供水管道渗水，影响日常生活。她与房东沟通，对方却拒绝负责，让租客自己解决。接到租客求助，玉园南社区请物业维修人员入户检查，发现上述问题均是设施自然老化所致，并非人为损坏。

　　社区将双方叫到一起，由驻点律师牛江涛厘清权责：根据相关规定，依法出租人需保障房屋正常适租使用，承担配套设施维修义务。唯有承租人过错导致损坏，才由租客自行担责。也就是说，这几处问题，应该由房东维修。

　　社区提醒，租房前，最好核验设施能否正常使用。租赁约定、权责细则应写入书面合同，切勿轻信口头承诺。

　　注意留存证据

　　今年4月份，李女士通过中介，在彭村路9号院租了一套房。这是老旧小区，顶层无隔热设施，白天阳光直晒，家里闷热。签订合同前，中介曾在微信聊天中承诺，会为房屋加装空调。

　　到了6月份，李女士催促装空调，中介却不断找借口拖延。沟通无果后，李女士提出退租。中介以单方面提前解约为由，拒绝退还押金。无奈，李女士向滨汾苑社区求助。网格员韩丽丽第一时间对接社区驻点律师，律师给出专业意见：中介在微信上承诺装空调，却没有做到，属于违约行为。经劝导，中介认识到自身履约不当，承诺一周内完成空调安装。

　　律师提醒，租房一定要留存好各类证据，包括书面合同、微信聊天记录等，以便维权时需要。

　　爱护房屋物品

　　赵先生在安宁街58号院租了一套房，与房东签订了一年的租赁合同，并支付了1500元押金。房东承诺，租期满后，会全额退还。然而，赵先生搬走时，房东却以屋子没打扫、物品有损坏等理由，拒退押金。

　　中海社区网格员王瑨咨询律师得知，依据相关法律规定，双方租赁关系终止，若承租人无违约行为，并按约定归还房屋物品，房东应退还押金。房东无故拒退属于违约，若合同有明确押金退还条款，更应依约执行。网格员将律师的观点告知房东，对方意识到问题所在，退了押金。

　　律师提醒：签租赁合同时，要详细约定押金退还条件和时间，保留好缴费凭证。对于租客来说，应爱护房屋物品。若遇押金不退，请保持冷静，依法维权。

　　社区工作人员、律师提醒，租房时尽量选择正规平台、品牌中介或长租公寓，以降低风险。遇到不合理要求或异常情况，要保持警惕，及时咨询专业人士或向相关部门求助。