山西推出15条精准举措 激活楼市需求

　　9月17日，省住房和城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅等七部门联合印发《山西省促进房地产市场平稳健康发展补充措施》，围绕促销、换购、保障、融资、供给等环节，推出15条精准举措，为全省楼市注入新动能。

　　《措施》明确，在促销端，围绕中秋、“金九银十”等节点，省市联动举办房博会、房展会，组织商品住房团购“进院校、进社区、进企业、进机关”，依托基础教育、文旅、康养、冰雪等资源优势，赴省内外精准推介，持续引流。

　　在换购端，全面落实国家换购住房个人所得税退税、家装厨卫“焕新”补贴政策；鼓励市县通过政府补贴、开发商补助、金融机构支持、经纪机构帮卖等方式，开展“买新助卖旧”活动，对多子女家庭提高补贴比例，推动改善性需求加速释放。

　　在保障端，农村宅基地房屋不再计入城市住房套数；灵活就业人员与单位职工同权申请公积金贷款；缴存职工可提取公积金直付新房首付；贷款年限最长延至30年，对购买“好房子”试点、参加“卖旧买新”及高层次人才、多子女家庭、现役军人家庭，贷款额度可再上浮10%。财政可给予换购新房一定比例补贴，多子女家庭补贴比例更高。

　　在融资端，严格执行个人住房贷款最低首付比例，引导银行合理定价；土地抵押状态下新建商品房、二手房全面实行“带押过户”。将“白名单”项目预售资金监管账户统一开立在主办银行，3个月内完成账户变更；鼓励金融机构丰富产品、优化流程，对“好房子”试点、“白名单”项目给予专项授信，并在各类政策性资金竞争性存放中设置融资支持加分项。

　　在供给端，鼓励库存较大市县收购存量商品房作为保障性住房、人才房、青年公寓，省级财政按收购量给予补助；通过兼并重组、分割转让、专项债券回收等方式盘活闲置土地，当年回收土地原则上不再用于房地产开发。全面开展“好房子”建设试点，架空层、公共服务设施、绿色建筑外墙保温层等不计容积率，提升得房率；优化“15分钟便民服务圈”，确保项目与道路、水电气暖、教育、医疗、商业等同步交付。对分批次建设项目实行“交付一栋、验收一栋、办证一栋”，率先实现“房证同交”。